清明假期楼市整体“平淡”房地产市场仍处缓慢修复阶段

根据文旅部披露数据显示，2024年清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，达2018年以来峰值，出游热情高涨。

与出游热情相比，清明假期楼市则稍有逊色。中指研究院市场研究总监陈文静表示，清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称，今年清明假期新房市场仍处在缓慢恢复的趋势中，楼市总体仍处于缓慢修复阶段，成交延续元旦、春节趋势，即新房热度不及二手房。

清明假期新房成交成色不佳 二手房成交量赶超2022年清明假期

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年清明假期重点10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于去年清明假期仅有1天，按同周期总量与2022年及以前的清明假期对比来看，今年成交成色不佳，总成交量较2022年的2190套下降39.32%。

中指监测数据显示，2024年清明假期期间，20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降，其中一线城市降幅最小，上海新房销售面积较2022年假期明显增长。

从城市来看，成交上涨城市中，上海、佛山、温州3个城市清明假期新房成交表现好于2022年，佛山、温州亦现初步改善迹象。

但多数城市成交延续下滑态势，其中，南京近两年清明假期新房成交持续遇冷，与之类似的还有北京、成都、武汉、韶关，新房成交活跃度均连续两年走弱。

从清明假期因素来看，今年清明假期期间出游热情上涨，在一定程度上导致购房需求释放滞缓。

从房地产市场表现来看，陈文静分析称，清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。

关荣雪认为，今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

二手房方面，2024清明假期二手房成交走势稳于新房，总成交量赶超2022年清明假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年清明假期重点6城二手住宅成交596套，较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨87.42%、46.08%。具体城市来看，除北京失力下滑外，其余5城成交量均较2022年有所增多，其中，青岛二手住宅成交量由2022年清明“0”网签上升122套，深圳、无锡、东莞、佛山涨势亦较强劲，成交量涨幅均超80%。

中指数据显示，春节后重点城市二手房成交量连续6周环比增长，3月25日至31日，二手房成交套数环比增长10.7%，在去年同期高基数下同比下降19.5%。4月1日至6日，重点城市二手房成交量同比下降约18%，降幅继续收窄。

楼市总体仍处于缓慢修复阶段 二手房“以价换量”态势仍将延续

整体来看，今年清明假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段。关荣雪分析指出，清明假期楼市成交延续元旦、春节趋势，即新房热度不及二手房。

陈文静表示，清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加；上海受出游及供应端乏力影响，假期期间市场表现一般，预计随着供应端改善市场活跃度有望好转。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。

展望未来，陈文静认为，政策层面，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

陈文静预计，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复，与此同时，年中高基数影响将逐步减弱，预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。

关荣雪表示，2024政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长，短期内楼市成交或仍较难超越去年水平，二手房稳健性优于新房的特征或持续存在。

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